Оценка арендной платы


Стоимость аренды на рынке (или арендная стоимость) – примерная цена, по которой можно взять/сдать в аренду недвижимый объект (дом, квартиру, студию и др.) на время его оценки при иных равных условиях на рынке.

 

Что это за равные условия? Сюда входят:

 

  • Объект должен быть освобожден и подготовлен для сдачи в аренду во время оценки по таким же условиям, что и другие объекты (например, одинаковые квартиры в пригороде и в центре – разные условия). Кроме того, арендодатель и арендатор должны знать об отличительных чертах арендуемого объекта и действовать надлежаще.
  • Рыночная обстановка показывает, какая на данный момент средняя ставка за аренду определённой недвижимости. Например, за 2-ухкомнатную квартиру предусматривается одна цена, а за 3-ехкомнатную другая, но, если мы возьмем одинаковые 2-ухкомнатые квартиры в одном и то же районе, то цены будут примерно одинаковы.
  • При оценке равных условий в средние показатели не включаются чрезмерно завышенные или заниженные ставки для арендаторов, испытывающих повышенный интерес, либо находящихся в близких отношениях с арендодателем. Например, обычные автомойки сдаются по равной цене, а находящаяся возле вашего дома на порядок дороже, у вас появляется особый интерес к этой в автомойке и в определенной ситуации вы будете готовы заплатить больше.

 

Оценка арендной платы происходит по следующим этапам:

 

1) Сначала определяется рыночная стоимость с позиции разных подходов (расходы/доходы, сравнительный анализ);

 

2) Рассчитываются ставки перерасчетов (если такие предусмотрены) при использовании данного имущества;

 

3) Определяется чистая прибыль, которую может приносить данный объект недвижимости;

 

4) Определяется доля прибыли, остающаяся у сторон. Доля арендодателя и будет выплатой за арендуемое имущество.

 

Необходимая документация для оценки платы за аренду:

 

Общие (правоустанавливающие)

 

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимый объект;
  • сведения (если таковые имеются) об обременении объекта (ипотека, аренда другим арендодателем, залог и др.);
  • для юридических лиц также необходима справка о балансовой и остаточной стоимости объекта;

 

Техническая документация:

 

  • Паспорт из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • Кадастровый план объекта.