Оценка стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире

Оценка квартиры предполагает определение стоимости объекта недвижимости в валютном эквиваленте. К факторам, от которых может зависеть стоимость квартиры, относятся:

  • Месторасположение;
  • Площадь;
  • Удалённость от объектов инфраструктуры, транспортная доступность;
  • Этажность объекта;
  • Состояние квартиры;
  • Тип дома.

Случаи, при которых необходима оценка квартиры или доли в квартире:

  • Оформление сделки купли-продажи;
  • Покупка квартиры по ипотеке;
  • Страхование жилья;
  • Оформление наследства;
  • Сдача квартиры в аренду;
  • Решение имущественных споров в судебном порядке;
  • Составление брачного договора/контракта.


Стоимость квартиры при её оценке зависит от цели оценки, она может быть рыночной либо ликвидационной.
Рыночная стоимость — это стоимость, за которую приобретается квартира покупателем, владеющим информацией о сложившемся на данный момент рынке. Рыночная стоимость обычно применяется при сделках купли-продажи.
Ликвидационная стоимость — это стоимость, которую обычно получают при продаже квартиры в предельно минимальные сроки. Чаще всего, она ниже рыночной стоимости.

Документы для оценки квартиры
Для проведения оценки квартиры представляются документы, которые определяют её юридические и физические характеристики:

  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру (или заменяющий его документ);
  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор на передачу прав собственности и т. п.)
  • Технический паспорт БТИ;
  • Кадастровый паспорт помещения (если имеется);
  • Паспорт (или документ, его заменяющий) лица, являющегося собственником квартиры. Если квартира в долевой собственности, потребуются паспорта каждого из ее собственников;
  • Паспорт (или документ, его заменяющий) лица-заказчика оценки квартиры;

Схема производства оценки квартиры
На первом этапе оценки, квартира осматривается, фотофиксируется, анализируется ее состояние и расположение по отношению к близлежащей инфраструктуре.
Второй этап оценки включает в себя:

  • Анализ цен на квартиры;
  • Выбор методики оценки квартиры;
  • Оценка характеристик квартиры;
  • Расчёт стоимости квартиры;
  • Подготовка отчёта об оценке.

Отчёт об оценке квартиры, который выдаётся заказчику, является официальным документом, который в случае рассмотрения дела, связанного с определением стоимости квартиры, может быть использован в суде, а также в других инстанциях, требующих отчет об оценке.